手把手教你买房,你必须知道的买房秘籍,买房最重要的几个问题

手把手教你买房,你必须知道的买房秘籍,买房最重要的几个问题

有产业的地方才能买房,这是大多数人的一贯认知,也可以说是广大自媒体文章的底层框架。

只要你说一句,要买有产业的地方,那你说得还挺有道理的。

如果你再加一句,没产业的地方就是坑,别人会觉得你挺有良心的。

如果你还能说出一些具体的数据,比如人口、GDP、人均收入、房价指数等等,那小白简直就对你刮目相看了。

然后发现你还又懂房子时,直接膜拜,五体投地:这人也太专业了吧。

只要稍微看了点文章的,不知道的再查一下,或者转发一下别人的,你就已经相当于一个顶级专家了。

是不是这么回事呢?

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当然不是,跟 “ 有产业的地方的房子才能买 ” 一样,属于正确的废话。

那这么做的好处是什么呢?就是:这么说不完全对,但一定不会错。

如果道理这么简单,谁都会买房,谁都能发财了,只要是有产业的地方就可以买,只要没有产业的地方就是坑。

如果还在延续这种观点的话,上面那种 “ 不完全对,但一定不会错 ”的心态不仅坑了别人也会坑了你自己。

当大家都说要买有产业的地方的房子时,你只要跟着大部分一起唱就可以了,起码不会错。

但现在我要告诉你的是,这种话不完全对,但一定会错。

如果这么直接抄作业的话,谁都是一百分了,还用得着你来教,还用得着你来分析吗?

既然你说要买有产业的地方,到底什么是产业,到底什么产业才可以买,什么又不可以买。

这个是最近粉丝群里的一个提问。

肯定是没有一个完美标准的,因为产业是一个概念,是一个范围。

产业可以不走,但人可以移动。

越秀有什么产业,GDP比不过黄埔,为什么比黄埔还要贵,就连海珠的GDP也才黄埔的一半,但房价却是黄埔的两三倍。

既然有产业就能买,增城开发区南沙开发区都是国家级的,这些有产业的地方你怎么不去买。

所以GDP和产业并不是绝对的标准。

大家仿佛只知道一个珠江新城、金融城、琶洲、科学城,就固化了一个思维,然后就是其他地方没有产业,自然而然就不能买。

你如果有五千万,当然要买珠江新城,你如果只有500万,珠江新城就不适合你。

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产业是一个范围,中心也是一个范围,互相影响,互相辐射。

很多时候,当你不喜欢某一个地方时,你就会给这个地方贴标签,再用没有产业去强化你的结论。

比如,广钢是毒地不能买,白云是大农村不值得,海珠西没产业又太贵。

甚至还有人说金融城是败笔,牛奶厂那个鬼地方才值五万等等。

这种概念不是先天就有的,而是后天自媒体贴的标签,比如珠金琶,然后再形成共识,大多数人也这么认为。

以前没有地铁,没有交通,只有一个单中心,你可以简单化的去思考。

但现在路网发达了,人们有钱了,单中心变多中心了,需求也变得多种多样了,价格就会在市场里去找平衡。

所以你才发现,天河海珠有卖四五万的,黄埔番禺却有卖六七万的,白云还有十万加的。

在琶洲上班的人,真的找不到房子,他就只能往西或往南,同样在金融城找不到房子的,他要么往南要么往东。

至于哪个地方更吸引人,一定是更方便、配套更成熟的地方。

疫情后,人们为了家庭把舒适度、物业管理水平也加入了进去。

不然别人去那里干嘛,成本高了价格就会便宜,成本便宜了,价格就会上去。

至于到底是往东往南还是往西往北,就跟这里的房子有关,这里的房子是不是在相同条件下会更好。

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在市场环境下,各个板块之间是互相竞争的,两个新盘之间虽然相差十几公里,但也是会竞争的,买房的人会把符合他条件和价位的房子都进行对比。

有些许差别的就是,供应量大的地方涨得慢些,配套成熟的地方价格更稳。

但最终市场自己会找到平衡,所有的条件都是动态的,而不是具体统一的标准。

有写字楼就有产业,就一定能买,不是珠江新城,其他地方就叫没产业,逻辑这么简单的话,你怎么还没发财呢。

很多人的思维已经固化了,想换换不了,想买买不起罢了,又不肯接受新的环境,更不接受越来越贵的房价。

在三年疫情之后,住在容积率高的房子里,环境较差的老破小里,很多人都要换更好的房子。

特别是有钱人,他们对环境、对容积率的要求会更高。

以后买房,不要用太过简单的逻辑去判断,要么你会在错误的时间买错误的房子,要么你会在错误的板块买错误的价格。

别再瞎听那些太过绝对又照搬照抄的话了。

以上

2022年快结束了,送你八个锦囊


拿铁房产观,专注广州楼市咨询与全流程买房服务,关注我,让你买房路上少走弯路少踩坑。

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