美元加息对中国的影响,美元加息对中国房价的影响

美元加息就是美联储加息,意味着美国存款的利息提高了,因美元是国际货币,利息提高群众会考虑将存款存入银行赚取利息,自然而然市场上流通的美元减少,美元升值的同时人民币相对就会贬值。

美元加息对中国的影响,美元加息对中国房价的影响

美元加息对中国的影响

因为提高利率,收紧银根,美国人就可能少花钱或少投资,美国人购买力减少,就会直接影响到世界各国对美国的出口,作为“经济增长发动机”的国际贸易会减缓,世界经济增长就会受影响。其次美联储调整利率也可能会对美国币值带来影响,此外受美联储调整利率的影响,其他国家也可能会相应对本国利率进行调整,影响到本国经济。

对中国的影响还表现在由于人民币贬值预期,以及中国经济结构转型的不确定性增加,国内外避险资金流出已是趋势。当中国房地产泡沫破裂之时,马上会引爆一系列的地方政府债务、制造业不良贷款、影子银行等一系列的原本蛰伏的危机。尤其香港楼市、股市将直接受到冲击。正是由于国际游资不断涌入香港,使香港楼市、股市近来纷纷在历史高位徘徊,如果一旦游资大规模辙离香港,那将会使香港的金融和经济受到重创,间接影响到内地的经济和金融的安全。

美元加息对中国的影响,美元加息对中国房价的影响

美元加息对中国房价的影响

第一,美元加息增加了美元资产的吸引力,再加上人民币贬值的预期导致资金外逃,比如说700万人民币可以换100万美金,100万美金之前的1年期利率按照0.25%来算,一年收益为100万x0.25%=0.25万美金,现在1年期利率按照0.5%来算,一年收益为100万x0.5%=0.5万美金,收益增加一倍,当然更多人愿意置换美金资产,再加上人民币预期贬值,持有美金资产,其收益率更高;如果资金更多外逃房产市场预期会走弱;

第二,美元加息而人民币加息预期增加。因为人民币预期贬值且资本外逃压力增加,人民币预期需要加息,以稳固国内市场包括利率等水平,由于美元进入加息通道,人民币被迫考虑加息,如果加息一方面房地产开发企业拿钱成本增加,另外一个方面普通老百姓贷款利息增加,都会引起房产购买力减弱。

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