住房公积金贷款提前还款合适吗?公积金提前还贷流程

在资金不足的情况下,大部分人买房的时候都会选择按揭贷款买,尤其是公积金贷款,凭着低利率受到了很多人的追捧,那如果等有一天,我们手头资金充裕了,要不要选择提前把房贷还了呢?

住房公积金贷款提前还款合适吗?公积金提前还贷流程

一、住房公积金要不要提前还贷?

其实这个问题要从我们自身出发,如果我们想留一笔钱在身边,能随时支取使用,那么小猫建议不要提前还贷。

因为公积金贷款的利率非常低,基本上是商业贷款的七折,而且利率是根据央行发布的利率来的,在贷款的时候,不能进行上涨或者下调。

至于要不要提前还,小猫给大家举个很直白的例子,我们就用国债的利息和公积金贷款的利息做个对比,就知道要不要提前还了。

央行发行的五年期储蓄式国债利率为3.37%左右,我们再来看公积金贷款的利率,根据央行发布的公积金贷款利率,五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

那假设我们手头上有50万,全部用来买五年期的国债,连续买20年,总共能得到33万7000元左右的利息。

那再看公积金贷款,同样是贷款50万,二十年还清,总利息为18万600元左右,这么一对比,买国债获取的利息要比公积金贷款高出许多。

所以如果我们手头有一笔钱,可以考虑买一些保本保息的理财产品,像国债和大额存单这类理财产品,利息基本上能完美覆盖公积金贷款的利率,这时候也就没有必要提前还贷了,既能留一笔钱在身边用,收益还能完美覆盖房贷的利息,何乐而不为呢?

但是如果我们不想理财,只想早日还清房贷,那么公积金也是可以提前还贷的。

住房公积金贷款提前还款合适吗?公积金提前还贷流程

二、住房公积金适不适合提前还贷?

因为公积金贷款不像商业贷款,商业贷款在提前还贷的时候需要缴纳一笔违约金,公积金贷款提前还贷是不需要缴纳违约金的。

所以如果只是想还清贷款,那么公积金提前还贷也合适的,只不过性价比不高,我们自行选择即可。

如果你想提前还贷,小猫也准备好了公积金提前还贷的全部流程,我们一起来看看吧。

住房公积金贷款提前还款合适吗?公积金提前还贷流程

三、公积金提前还贷流程

1、我们在还贷之前要查询剩余的贷款金额,然后拨打公积金管理中心的电话,查询自己是否可以提前还贷,并预约号提前还贷的金额,以及准备好提前还贷需要的资料。

2、如果确认可以提前还贷,我们就携带自己的身份证和公积金储存卡去办理提前还贷即可,一般也是需要预约的,短则几天,长则一个月左右。

3、等接到还贷通知银行,我们去银行偿还金额和利息即可。

4、还完贷款之后,我们需要把提前还款表交到住房公积金管理中心存档。

这里小猫给大家提个醒,公积金贷款想要提前还贷,需要连续还贷超过1年以上才能申请,并且没有出现逾期,如果不能一次性还清贷款,提前还贷的金额不能低于一万元,且一年只能提前还贷一次。

综上所述,公积金贷款提前还贷,不收违约金,是适合提前还贷的,但是也因为公积金贷款的低利率,提前还贷的性价比不高,甚至一些保本理财的利息就能超过公积金贷款的利率,如果你有理财意识,那就可以不提前还贷。

本期的分享就到这里了,还有不懂的记得评论区留言。

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