未来房价会下跌吗?刚需买房要不要准备下手

据平安证券测算,单今年,房企境内发债到期规模就达5902亿元、海外发债到规模期2136亿元、房地产信托到期6544亿元,单这三项合计就高达1.5万亿规模,除此之外 ,还会有其它途径的贷款额度。2019年,初步核算的GDP数据,房地产是6.963万亿元,那债务的比重真的是很高。春节前后,本不是房地产的销售旺季,今年的情况只会更糟糕,房地产公司的资金压力绝对会非常大。有一些地方性的松绑措施,但宏观方面的政策导向仍是不鼓励投资炒房。房地产公司在谋求政策支持的同时,也在努力补充现金流,恒大75折拉开了促销第一弹,也有公司在准备发行新债。

未来房价会下跌吗?刚需买房要不要准备下手

房地产公司资金状况这么严峻,短期内房价会不会大幅打折呢?我想,不同城市的情况,可能会有很大差异,一些未来有很好发展的城市,房价大幅下跌的可能性较少。就像这次恒大,虽然架势做得很足,但促销的楼盘其实有所选择。而且春节前,恒大也有类似的促销活动,折扣并没有明显的差距。房地产属于大宗商品,价格对销量的影响,绝对没有卖手机降价那么明显。购房者在决定买房时,房价并非是唯一考量的因素,还会有很多方面的考虑。对于资金有压力的公司,可能更愿意选择与大公司合作,或者直接把项目打包卖给大公司,获得资金,这比降价促销可能更有效。

再说,现在经济本就已经受到较为严重的影响,正是需要金融系统发挥作用的时候,如果房地产出现大幅的下跌,很可能会引发一系列的连锁反应,这并不是市场所乐见的。过去,与房价有关的大事件,还真有发生。索罗斯发动的英镑狙击战,最开始就是基于对英国房价的考虑。当时的德国提高汇率应对通货膨胀,而英国不能提高汇率,因为民众还贷压力增加,会导致经济更加糟糕,这两者之间的矛盾被索罗斯的量子基金利用,成功从中获利。还有美国的次贷危机,引发次贷危机的罪魁祸首,是被打包后的高风险等级债券,层层包装在它之内的, 是家庭的房贷。次贷危机爆发,引发了美国金融市场的骚乱。不得不承认,蝴蝶煽动一下翅膀,真的可以引发一场海啸,当下的房价,同样是极其敏感的因子。

未来房价会下跌吗?刚需买房要不要准备下手

刚需买房,当下是机会吗?如果是刚需买房,现在或者是不错的机会吧。之前看了一篇采访,是武汉的一位户主,因为手头已经买了一套房子,有大量的外债,原来的房子要赶紧出手,从春节前的210万,降价到170万都愿意出手,可还不容易找到买家。人心惶惶之下,买房者也暂时没心思考虑买房的事。如果是刚需买房,那这其实就是不错的机会,等一切开始好转,成交量可能也会有反弹,毕竟刚需都还在。当然,到完全恢复正常,终究还是需要时间,可以多留意市场信号,多留意相关信息,说不准就捡到便宜了。

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