公积金贷款买房容易陷入3个误区,抓紧来看看

很多人买房都会选择公积金贷款,公积金贷款的门槛不高,利率更是远低于商业银行,对于工薪族买房来说,能用上公积金是最好的事情了。不过,很多人在第一次接触公积金贷款的时候,都会存在一定的误区,今天我们就盘点一下公积金贷款买房需要注意的事项。

1、公积金余额作首付

公积金贷款买房容易陷入3个误区,抓紧来看看

有的人觉得:公积金便是用于购房的,那么提取公积金付首付,岂不是大大减少了首付压力?尤其是一些公积金缴纳水平比较高的人,可能账户里有10多万,如果能提取出来作为首付,也不用向亲友借钱了。但实际上公积金是先应用后才能够提取的,提取公积金账户余额需要提供首付发票、贷款办理后的房屋全款发票、购房合同等材料。

2、北京市公积金贷款额超过限制

商业贷款一般是根据房屋评估价值和还款人的还款能力判断贷款额度与还款时间,但是公积金贷款主要参考的并不是这些维度。大部分情况下,各地区公积金贷款的额度参考的是个人账户余额、是否首套房、申请人公积金缴纳时间、申请人是否已婚等情况。比如武汉规定公积金首套房最高贷款额度是70万,二套房是50万。

3、提取总金额能够超出购房款总金额

有人认为,只要买房了,账户余额应该就能全部提取。实际上不是这样的,因为举例说明,贷款购买的房子总价格为四十万元,而他的公积金储存账户余额有五十万元,他只有提取四十万元的公积金,剩下的十万元公积金不可以提取。

以上就是关于公积金贷款买房,大家容易弄错的几个问题了。最后还是要提醒大家,如果有公积金贷款买房的打算,那么在换工作的时候要注意公积金缴纳衔接,很多地方要求公积金不能断缴,在申请贷款前需要累计缴费满1年。

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